Emlak ofisleri için kira ve tahsilat yönetimi

Hangi kira geldi, hangisi gecikti, mal sahibine ne kalacak?

mulkoro, anahtar teslim edildikten sonra başlayan işi yönetir: aylık tahakkuk, tahsilat, gecikme takibi, komisyon, gider ve mal sahibi ödemesi. Hepsi tek defterde — ve her hareket denk.

14 gün ücretsiz deneyin Nasıl çalıştığını görün

Başlangıç paketiyle 14 gün · Kredi kartı gerekmez · Türkçe destek

Dört aşama: mülk, sözleşme, tahsilat, mal sahibi ödemesi — taban çizgisi mutabakatı kapatır mutabık — defter denk
Mülkportföye girer
Sözleşme₺18.500 tahakkuk
Tahsilat₺18.500 tahsil
Ödeme₺16.650 sahibine

Tanıdık geldi mi

Ay sonu geldiğinde cevabı üç ayrı yerden topluyorsunuz.

Kira takibi Excel'de, ödeme dekontları WhatsApp'ta, mal sahibine ne ödeneceği aklınızda. Portföy 10 mülkü geçtiğinde bu sistem sessizce bozulur — ve bozulduğunu ancak biri arayıp sorduğunda fark edersiniz.

"Bu ayın kirası yattı mı?"

Banka ekstresiyle kira listesini elle karşılaştırmak, 30 mülkte yarım gün sürer. Ve her ay yeniden başlar.

"Geçen yıl bu mülkten ne kazandık?"

Komisyon bir dosyada, tadilat gideri başka bir yerde. Mülk bazında gerçek kârı görmek neredeyse imkânsız.

"Mal sahibine ne kadar göndereceğiz?"

Kiradan komisyon ve giderler düşülür — ama hesap her seferinde elle yapılır, her seferinde hata riski taşır.

Nasıl çalışır

Paranın izlediği yolu, yazılım da izliyor.

mulkoro dört aşamayı tek zincir olarak kurar. Her aşama bir öncekinden beslenir; hiçbir tutar iki kez girilmez ve hiçbir hareket sahipsiz kalmaz.

01

Mülk

Portföye giren her mülk, sahibi ve konumuyla birlikte tek kayıtta durur.

  • İl / ilçe / mahalle kademeli seçim
  • Mal sahibi ve kiracı bağlantısı
  • Fotoğraf ve belge arşivi

02

Sözleşme

Kira, süre ve artış oranı bir kez girilir; aylık tahakkuk otomatik oluşur.

  • Otomatik aylık kira tahakkuku
  • Artış oranı ve yenileme
  • Sözleşme sonu uyarısı

03

Tahsilat

Kimin ödediği, kimin geciktiği ve ne kadar kaldığı tek ekranda görünür.

  • Kısmi ödeme ve mahsuplaşma
  • Gecikme listesi ve yaşlandırma
  • Otomatik hatırlatma (SMS / e-posta)

04

Mal sahibi ödemesi

Komisyon ve giderler düşülür, kalan tutar mal sahibine aktarılır ve raporlanır.

  • Komisyon ve gider mahsubu
  • Mal sahibi hesap özeti
  • PDF / Excel dönem raporu

Zincir kapanmadan ay bitmez.

Her tahsilat bir tahakkuka, her ödeme bir sözleşmeye bağlıdır. Kasa ve banka bakiyeniz bu hareketlerden hesaplanır — ayrı bir yerde tutulmaz. Bu yüzden "defter tutuyor mu?" sorusunun cevabını aramanız gerekmez; tutmadığı anda görürsünüz.

Modüller

Ofisin günlük işini kapsayan on sekiz modül.

Ayrı ayrı satın alınan araçlar değil, tek zincirin halkaları. Bir modülde girdiğiniz bilgi diğerlerinde yeniden sorulmaz.

Portföy ve sözleşme

Mülkler

Portföyün tamamı; sahibi, konumu, fotoğrafları ve belgeleriyle.

Kişiler

Mal sahibi, kiracı ve alıcı tek rehberde; iletişim ve KVKK izni kayıtlı.

Sözleşmeler

Kira, süre, artış oranı; yenileme ve fesih takibi.

Kira ve gider

Kira takibi

Aylık tahakkuk, tahsilat, gecikme ve kalan bakiye.

Giderler ve komisyon

Mülk bazında gider ve komisyon; gerçek kâr görünür olur.

Bakım ve arıza

Kiracıdan gelen talep, ustaya sevk ve gidere dönüşen maliyet.

Kasa ve defter

Kasa ve banka

Canlı bakiye; her hareket bir işleme bağlı, elle düzeltme yok.

Banka mutabakatı

Ekstreyi yükleyin; hareketler tahsilatlarla otomatik eşleşsin.

Danışman hakedişi

Komisyon paylaşımı, hakediş hesabı ve ödeme kaydı.

Satış ve müşteri

Müşteri talepleri

Aradığı evi kaydedin; portföyünüzle otomatik eşleşsin.

Gösterim takvimi

Randevu, hatırlatma ve gösterim sonucu tek yerde.

İşlem dosyası

Teklif, kapora ve kontrol listesi; kazanılan ve kaybedilen işin nedeni.

İlan ve vitrin

İlanlar

Kiralık ve satılık ilanlar, fotoğraf galerisiyle.

Vitrin

Ofisinize özel public sayfa ve KVKK uyumlu talep formu.

İlan dağıtımı

Portföyünüz portal beslemesiyle dışarı açılır; tek kaynaktan yayılır.

Rapor ve paylaşım

Raporlar ve analiz

Mal sahibi hesap özeti, ofis kârlılığı, danışman karnesi ve şube karşılaştırması.

Ev sahibi ve kiracı portalı

Güvenli bağlantıyla hesap özeti, dekont ve arıza bildirimi — şifre gerekmez.

Bildirimler

Kural tabanlı hatırlatma; mesaj şablonları ve SMS kontörü.

Vitrin

Ofisinizin kendi sayfası, portföyünüzden beslenir.

İlanlarınız için ayrı bir site kurmanız gerekmez. Panelde yayına aldığınız ilan, ofisinize özel vitrin adresinde anında görünür.

  • Kendi alt adresiniz: mulkoro.com/vitrin/ofisiniz
  • Logo, renk ve iletişim bilgileri sizin
  • KVKK onaylı talep formu — gelen talepler panele düşer
  • Talep eden kişi doğrudan Kişiler'e kaydedilebilir

Fiyatlar

Portföyünüz kadar ödeyin.

Yeni hesaplar Başlangıç paketiyle 14 gün ücretsiz denenir; kredi kartı istenmez. Dilediğiniz zaman üst pakete geçebilirsiniz. KDV dahil fiyatlardır.

Yıllık ödemede 2 ay hediye

Başlangıç

₺299/ay

Tek kullanıcı, küçük portföy

Ücretsiz başla
  • 5 aktif mülk
  • 1 kullanıcı
  • Kira takibi ve tahsilat
  • Muhasebe ve kasa/banka
  • İlan ve vitrin
  • Gelişmiş raporlar
  • 256 MB belge alanı
En çok tercih edilen

Profesyonel

₺799/ay

Büyüyen ofisler için

Ücretsiz başla
  • 50 aktif mülk
  • 5 kullanıcı
  • Kira takibi ve tahsilat
  • Muhasebe ve kasa/banka
  • İlan ve vitrin
  • Gelişmiş raporlar
  • 2 GB belge alanı

Ofis

₺1.599/ay

Çok kullanıcılı ekipler

Ücretsiz başla
  • 100 aktif mülk
  • 10 kullanıcı
  • Kira takibi ve tahsilat
  • Muhasebe ve kasa/banka
  • İlan ve vitrin
  • Gelişmiş raporlar
  • 10 GB belge alanı

Kurumsal

Teklif

Şube ve özel ihtiyaçlar

Teklif alın
  • Sınırsız aktif mülk
  • Sınırsız kullanıcı
  • Kira takibi ve tahsilat
  • Muhasebe ve kasa/banka
  • İlan ve vitrin
  • Gelişmiş raporlar
  • Sınırsız belge alanı

SSS

Sık sorulanlar

Mevcut Excel dosyamı aktarabilir miyim?

Evet. Mülk, kişi ve sözleşme listelerinizi Excel'den aktarabiliyoruz. Kurumsal pakette veri aktarımını biz yapıyoruz; diğer paketlerde şablon dosyayla kendiniz yükleyebilirsiniz.

Deneme süresinde kredi kartı gerekiyor mu?

Hayır. 14 günlük deneme için kart bilgisi istemiyoruz. Deneme, Başlangıç paketinin özellikleriyle çalışır; üst paketlerdeki modülleri denemek isterseniz istediğiniz an yükseltebilirsiniz. Süre bitiminde hesabınız otomatik ücretlendirilmez; devam etmek isterseniz paket seçersiniz.

Paketimi sonradan değiştirebilir miyim?

Evet, istediğiniz zaman yükseltip düşürebilirsiniz. Yükseltmede aradaki fark kalan süreye göre hesaplanır.

Verilerim nerede tutuluyor?

Verileriniz Türkiye'de barındırılan sunucularda, her ofis için ayrılmış şekilde tutulur. Dışa aktarma hakkınız her zaman saklıdır — hesabınızı kapatsanız da verilerinizi indirebilirsiniz.

Kiracılara otomatik hatırlatma gidiyor mu?

Evet. Bildirim kuralları modülünde "vade öncesi", "vade günü" ve "gecikme" için ayrı kurallar tanımlayabilir, mesaj şablonlarını kendiniz yazabilirsiniz. SMS gönderimi kontör ile çalışır.

Demo talebi

Portföyünüzle birlikte bakalım.

Kendi mülk ve sözleşme yapınızı ekranda görmek isterseniz, 30 dakikalık bir görüşme ayarlayalım. Kurulum veya taahhüt gerekmez.

  • Mevcut Excel'inizden veri aktarımını konuşalım
  • Portföy büyüklüğünüze uygun paketi belirleyelim
  • Sorularınızı ekran paylaşımıyla yanıtlayalım

Talebiniz yalnızca size dönüş yapmak için kullanılır, üçüncü kişilerle paylaşılmaz.

Bu ayın kirasını takip etmeye bugün başlayın.

Kurulum yok, kart yok. Ofisinizi oluşturun, ilk mülkünüzü girin — Başlangıç paketi 14 gün ücretsiz.

Ücretsiz hesap oluştur Demo talep et